外壁の種類と塗り替えサイン
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外壁の種類と塗り替えサイン
なぜ外壁を塗りかえる必要があるのでしょうか？塗装には景観を保つためだけではなく、外壁を保護する大切な役割があります。外壁を守る塗膜が失われると、外壁がダメージを受け建物の劣化が早まる為、定期的なメンテナンスが必要になります。現在、外壁で多く使用されている窒素系サイディングは、本来防水機能が備わっていません。工場出荷時に塗装を施し防水性を持たせている為、その防水機能は経年と共に失われていくのです。
塗り替え時期の目安はいつ頃？
一般的には新築後10年が目安と言われていますが、地域や紫外線のあたりやすい場所などによって、劣化状況は変わりますので、下の表を参考にして一つでも該当していたら早めの対応を検討してください。
外壁の不具合に伴う塗り替えサイン
| 症状 | 内容 |
| 外壁のツヤがなくなった | 年月が経つにつれてつやがなくなり塗り替えが必要な初期症状が現れます。 |
| 外壁を触ると白い粉が手につく | 塗料の耐用年数が切れて、防水機能が失われた状態です。 |
| 藻・かび・こけが生える | 外壁に汚れがたまったり、塗料の耐用年数が切れてしまうことで繁殖しやすい状態に陥っています。 |
| 油膜のはがれ | 直接外壁にダメージを受けるので塗り替えを行う時期です。 |
外壁の種類と必要な処理
| 外壁の種類 | 現象・処理 |
| モルタル仕上げ | 長年経過するとひび割れ(クラック)が発生しやすい。目地の補修が必要。 |
| 金属サイディング | 目地のコーキング打替えが必要、下地が悪いと浮いてくる |
| 窯業系サイディング | 目地のコーキングの打替えが必要。下地が悪いと浮いてくる |
| タイル張り仕上げ | タイルの接着が悪いと剥がれる、目地のコーキング補強が必要 |
| ＡＬＣ張り | 目地のコーキング打替えが必要 |
| 漆喰仕上げ | 純和風住宅に使用されている場合が多く定期的なメンテナンスが必要 |
| 木材の板張り | 釘かビス止めしている為、浮いてくる |
モルタル・サイディング・ＡＬＣにおいては通常の外壁塗料材で施工が可能です。
タイル張りは透明なクリアー塗料、木材の板張りは木部専用の塗料材を使用します。
漆喰仕上げは左官工事になります。外壁材により塗料材は異なりますので、見積もり時に数種類の塗料材を提案してもらうとよいでしょう。
外壁塗装の工事費用はここをチェック！
外壁塗装の工事費は壁面積1㎡・軒天1㎡・破風板1ｍ・足場費等細かく見積もると思いがけず工事費が高くなるのでコミコミで床坪(1坪)の合計で見積りした方が安く上がります。よく見かける平米いくらの表示は、結局のところ合計いくらになるかは素人では検討がつきにくいものです。見積もりの際には、塗装料金の中に必要な施工が含まれているか下記の例を参考に確認してください。
ハイ！屋根・外壁修理の例
30坪2階建ての場合30坪×単価19,000-＝570,000円（税別）
- 【塗料材】塗料材はエスケープレミアムシリコン（耐久15年）使用
- 【仕様】足場費・養生ネット張り・高圧洗浄・下塗り・軒天・破風板・雨樋含む
- 3回塗りローラー仕上げ※別途 コーキング処理 ひび割れ処理 その他外壁塗装以外の処理
チェック項目
- 塗料材は何を使っているか？
- 足場費・養生ネット張り・高圧洗浄の費用は含まれるか・含まれないか
- 軒天・破風板・雨樋の塗装費用は含まれるか・含まれないか
- コーキング処理・ひび割れ処理・その他費用は含まれるか・含まれないか
- 塗装方法はどうなっているか
外壁の塗装時期は屋根の塗装時期
屋根は普段目にすることがありませんので、雨漏りでもしない限り気にしていない方も多いのではないでしょうか？外壁の塗装時期は屋根の塗装時期でもあります。一般的な住宅に多く使われている屋根材カラーベストは、外壁とセットで塗り替えをするのが一番効率がよいといえます。費用の目安として30坪の住宅でしたら足場代が20万円程度かかりますので、外壁と屋根を別々に行うより一緒にやってしまうほうがお得といえます。チラシ広告でセット価格が多くみられるのはこの為です。
上手にリフォームを行ってください。